שטר חוב / שטר בטחון / שטר ערבות

כאשר מדובר על שטר חוב (או בשמותיו האחרים  שטר בטחון או שטר ערבות), מדובר למעשה בהתחייבות של הדייר לשלם לבעל הנכס את הסכום הנקוב בשטר לפי דרישתו.

אם הערבות הבנקאית או השיק הבנקאי נועדו לכיסוי מהיר של חובות קטנים יחסית (בדרך כלל סכומם נע סביב 3 תשלומי שכר דירה חודשיים), הרי ששטר החוב נחתם על סכומים גבוהים יותר (עשרות אלפי שקלים), אך תהליך גבייתו ארוך יותר ומאפשר לשוכר (כותב השטר) להגיש התנגדות לפדייתו.

שטר חוב הינו כלי בטחון חזק ואפקטיבי, בתנאי שהוא מנוסח נכון וכולל סעיפים כגון:

1. אפשרות של פניה ישירה לבנק של הדייר השוכר לגבי שטר החוב לצורך נסיון של גביה ישירה של הכספים מחשבונו.

2. החתמת 2 ערבים על השטר (ערבות אוול) – למקרה שאין בידי הדייר את הכספים הנדרשים.

3. השטר כולל סעיף המונע את הצורך בהצגת השטר לדייר לפני פדייתו.

4. ניתן להעברה לגוף שלישי – מאפשר את העברת הזכויות בשטר ואת גבייתו על ידי מישהו אחר.

כדאי לשים לב כי רבים משטרי החוב שניתן למצוא (כמו גם שטר החוב הנמכר בעבר בדואר) אינם כוללים את סעיפים אלה ולכן נחשבים פחות טובים למשכיר.

להורדת דוגמת שטר חוב "חזק" הכולל את סעיפים אלה – לחצו כאן!

לדוגמת שטר החוב שנמכר בעבר בדואר ולהסבר על איך ממלאים שטר חוב זה – לחצו כאן!

בעל נכס המחזיק בידיו שטר חוב עליו מצוינים פרטי חשבון הבנק של הדייר יכול לפנות עימו לבנק ולדרוש את מימושו, למרות שפעמים רבות הבנק לא ימהר לממש את השטר ויפנה לבעל החשבון כדי לידע אותו ולקבל את אישורו.

במידה ועל שטר החוב לא רשומים פרטי החשבון של הדייר, או שהבנק מערים קשיים על מימוש השטר יכול לפנות בעל הנכס ישירות להוצאה לפועל ולדרוש את גבייתו ללא צורך בשלב משפטי.

במידה ובעל שטר הבטחון הגיש התנגדות תוך 20 יום, לא יפדה השטר והתהליך יעבור לבוררות משפטית.

במידה ויש ערבים לשטר החוב ניתן לפנות גם כנגדם באמצעות ההוצאה לפועל בכדי לממש את השטר.

את הערבים של הדייר יש להחתים בנפרד על חוזה השכירות ועל שטר החוב.
במידה ונחתים אותם כערבים להסכם השכירות בלבד, יעמדו לטובתם ההגנות החלות על הדייר בחוזה השכירות.

בעבר, בכדי להפעיל שטר בטחון נדרש מגיש השטר לביילו. כיום שונו התקנות ואין צורך לעשות זאת.

יתרונות שטר החוב - * מאפשר פניה ישירה להוצאה לפועל ללא צורך בתהליך משפטי, למעט במקרה והוגשה בקשת  התגוננות תוך 20 יום. * מאפשר בטחון של עשרות אלפי שקלים. * נחשב כלי טוב במידה ומוחתמים עליו ערבים טובים.

חסרונות שטר החוב – * הדייר יכול להגיש בקשת התגוננות ולסבך את תהליך הגביה. * במידה והוגשה בקשת התגוננות – תהליך ממושך האורך זמן. * במידה ואין לדייר נכסים ולא נלקחו ערבים, או נלקחו ערבים ללא יכולת כלכלית, לא ניתן יהיה לגבות את השטר

להורדת דוגמת שטר חוב "חזק" - לחצו כאן!

2 תגובות “שטר חוב / שטר בטחון / שטר ערבות

    1. dayar.co.il

      הורדת דוגמה משמעה הורדת השטר כולו..
      אנו מאפשרים את קניית השטר עם אחריות מלאה כך שאם הוא לא עונה על צרכייך ניתן להחזירו ולקבל חזרה את מלוא הסכום ששילמתם.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>